十分钟学会房地产信任指数基金投资

2020-05-12  阅读次数:

  以防以后指数基金方便宜的时分作为备选。明天先来引见一类比拟特别的指数基金:REITS 指数基金。

  REITS 被誉为是第四大年夜类资产,这个种类究竟是甚么?它有甚么样的特色呢?有没有投资价值呢?

  " 包租公 ":房地产信任基金 REITS

  房地产在中国事一个抢手话题,通俗来讲,我们老庶平易近能投资的房地产资产,有三类。

  第一类是就是通俗的房子,我们住的那种。其实大年夜少数时分辩到炒房,都是说这类室庐。

  第二类是房地产行业股票。严厉来讲它是股票资产不是房地产资产。然则房地产行业公司的事迹跟房价的涨跌是高度相干的,所以投资低估的房地产行业股票,相当于直接的投资了房地产。

  第三类就是 REITS 了。REITS 它是一种房地产信任基金。

  REITS 跟我们老庶平易近平日说的炒房子是两回事。REITS 主要投资的是贸易地产,不做短时间生意,临时持有(通俗长达十几年乃至几十年)收租作为收益。REITS 会把收到的租金的 90% 摆布拿出来分给持有者,是一个 " 包租公 "。

  现在投资室庐的团体投资者,其实很少是为了拿租金,买之前也基本不会在乎租金收益率的高低,基本都是为了搏房价下跌。这类投资方法跟 REITS 差异是很大年夜的。REITS 是包租公,挺契合习大年夜大年夜说的 " 房子是拿来住的,不是拿来炒的 " 这个概念的。

  REITS 在美国有几百只,是十分宏大年夜的一类资产。在喷鼻港也有十只摆布。然则在国际,今朝还没有严厉意义上的外乡 REITS 基金。

  几年前有一只叫做鹏华前海万科 REITS 的基金,固然名字里带着 REITS,然则它债券比例比拟高,投资房地产比例没若干,跟美国的 REITS 是两回事。

  不外这几年国际推出了很多投资美国市场 REITS 的指数基金。这也是我们明天剖析的主要种类:REITS 指数基金。

  不亚于股票指数基金收益率的 REITS 指数基金

  通俗来讲,一个 REITS 基金会持有若干个分歧地区的贸易地产。我们可以给 REITS 基金编织一个指数基金,经过这个指数基金直接的持有若干个分歧的 REITS,这就是 REITS 指数基金啦。

  REITS 指数基金同时持有几十只分歧的 REITS 基金,相当于直接持有跨地区的几百座贸易物业,风险是十分低的。

  今朝美国和喷鼻港,都是有 REITS 指数的。

  美国的 REITS 指数,过去 20 年的平均收益率是 10.58% 摆布,不亚于股票市场收益率。美国的 REITS 开展很成熟了,市场上有几百只 REITS 基金。美股市场的 REITS 指数基金,最有代表性的就是 VNQ 了。国际也有一只广发美国房地产,追踪的指数跟 VNQ 相似。